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樓市“金九銀十”檔期開鑼

2019年09月12日 11:48   來源:廣州日?qǐng)?bào)   陳白帆

  根據(jù)中地行不完全統(tǒng)計(jì),上周末廣州至少有8個(gè)項(xiàng)目有新動(dòng)作,從而拉開了2019“金九銀十”檔期大幕。整個(gè)9月期間,預(yù)計(jì)全市會(huì)有25個(gè)項(xiàng)目有進(jìn)展,4個(gè)全新開盤,11個(gè)舊盤加推,10個(gè)開放營(yíng)銷中心,合計(jì)約2963套貨量。中地行預(yù)測(cè)經(jīng)過7月、8月的休整,9月將有多個(gè)全新項(xiàng)目登陸市場(chǎng),為市場(chǎng)提供充足房源,購房者將有更多選擇的空間。開發(fā)商面臨消費(fèi)者以及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的雙重挑戰(zhàn),為盡快回款不得不作出讓利選擇,“金九銀十”期間以價(jià)換量或?qū)⒊哨厔?shì)。

  合富研究院則預(yù)測(cè),9月和10月檔期項(xiàng)目促銷活動(dòng)會(huì)明顯增加,但也不會(huì)出現(xiàn)大范圍降價(jià)現(xiàn)象,成交量預(yù)計(jì)低于去年同期,熱點(diǎn)將集中在增城、南沙靈山島尖及中心區(qū)白云新城周邊、南洲路一些高端項(xiàng)目等。

  文/圖 廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者 陳白帆

  熱點(diǎn)區(qū)域各有特點(diǎn),重點(diǎn)項(xiàng)目值得關(guān)注

  記者從合富研究院采訪了解到,增城貨量充裕,樓盤將抓緊大節(jié)點(diǎn)機(jī)會(huì)積極促銷,市場(chǎng)熱度將可以保持;花都的花都湖周邊預(yù)計(jì)有全新盤入市,值得持續(xù)關(guān)注;南沙則會(huì)聚焦靈山島尖,將有全新盤集中亮相;番禺則預(yù)計(jì)亞運(yùn)城、鉑世灣、思科等項(xiàng)目有新貨補(bǔ)給,市場(chǎng)處于保溫狀態(tài);黃埔則會(huì)比較缺貨,新貨方面可以留意大壯名城;中心區(qū)方面,荔灣、海珠前兩年熱點(diǎn)路段拍出的地價(jià)較高項(xiàng)目有望亮相,市場(chǎng)關(guān)注度較高。白云湖周邊也有新項(xiàng)目入市,激發(fā)人氣。

  記者觀察到,上周末各區(qū)域都有全新項(xiàng)目亮相或者加推,白云區(qū)新盤華潤(rùn)置地·潤(rùn)府開放了營(yíng)銷中心,有全復(fù)式設(shè)計(jì)等。而在9月和10月國(guó)慶假期期間,市中心的珠江花城已在近期新推7棟115平方米的“4+1房”至139平方米的五房產(chǎn)品;海珠區(qū)有望出現(xiàn)兩個(gè)全新盤入市,越秀地產(chǎn)的天悅江灣營(yíng)銷中心及樣板間即將開放,項(xiàng)目預(yù)計(jì)首推建筑面積約102~140平方米的江景復(fù)式單位;華發(fā)江南府預(yù)計(jì)在9月中上旬對(duì)外開放,將主推建面約128~143平方米的四房戶型。

  全市9~10月估計(jì)有超80個(gè)項(xiàng)目會(huì)有新動(dòng)作

  根據(jù)克而瑞的監(jiān)測(cè),預(yù)計(jì)“金九銀十”廣州將有86個(gè)項(xiàng)目有開盤或加推動(dòng)作,總貨量在7817套左右。其中增城區(qū)的貨量最大,共有21個(gè)樓盤開盤或加推,合計(jì)貨量2144套,占全市的27%。相比往年最大的不同是,這個(gè)檔期中間,北部花都區(qū)會(huì)有多個(gè)新盤入市,預(yù)計(jì)將有超10個(gè)樓盤推出1293套新貨,位列全市貨量第二。另外貨量過千套的區(qū)域還有番禺區(qū),預(yù)計(jì)有8個(gè)樓盤推出1123套新貨??傮w來看,今年“金九銀十”開發(fā)商的推貨意愿強(qiáng)烈,但是受限于市場(chǎng)大環(huán)境一般,因此個(gè)盤的推貨量并不大,不少樓盤很可能會(huì)通過“少量加推”的方式營(yíng)造氛圍拉動(dòng)銷售。僅在8月26日-9月1日,克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)就顯示,廣州共有13個(gè)項(xiàng)目拿下預(yù)售證,累計(jì)新增1432套供應(yīng),供應(yīng)面積達(dá)19.59萬平方米。不過,從上周的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看,“金九銀十”的開局并不是太理想。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控“陽光家緣”數(shù)據(jù)顯示,上周(9月2日~9月8日)廣州一手住宅僅網(wǎng)簽1269套,環(huán)比大跌約3成,成為今年下半年單周成交量第二低。

  降準(zhǔn)信息有利于提升買家入市積極性

  9月6日,中國(guó)人民銀行宣布全面降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn),同時(shí)再額外定向降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)。

  據(jù)了解,此次降準(zhǔn)是為了支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,降低社會(huì)融資實(shí)際成本。而為加大對(duì)小微、民營(yíng)企業(yè)的支持力度,再額外對(duì)僅在省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)營(yíng)的城商行定向下調(diào)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。

  人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,此次降準(zhǔn)釋放長(zhǎng)期資金約9000億元。廣州克而瑞首席市場(chǎng)分析師肖文曉認(rèn)為,降準(zhǔn)雖然不是降息,但是能夠釋放巨額資金,利于貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)實(shí)際下降,從而令參照LPR的房貸利率間接受惠,這個(gè)消息在“金九銀十”時(shí)間段出來,預(yù)期有利于提升個(gè)人購房者的入市積極性。


(責(zé)任編輯 :韓璐)

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