廣州日報訊 (全媒體記者 杜娟)近日,南沙區(qū)黃閣鎮(zhèn)大塘村控制性詳細規(guī)劃調(diào)整征詢意見公示,將通過舊村改造釋放出更多的宅地并完善公建配套。規(guī)劃調(diào)整后,大塘村規(guī)劃范圍的居住用地面積由原來的3.97公頃增加到26.43公頃,增加了22.46公頃;同時新增54個班的九年一貫制學校1處,以及4處幼兒園。
居住用地建設量增加超100萬平方米
黃閣鎮(zhèn)歷史悠久,2005年從番禺區(qū)劃入南沙區(qū),轄區(qū)內(nèi)有“四大村”之說,分別是:大井村、大塘村、東里村、蓮溪村。大塘村更新片區(qū)位于黃閣大道與市南大道交匯處,地鐵4號線黃閣站旁,北臨雞谷山路,南臨黃閣大道,東臨市南大道,西臨京珠高速。包括大塘村舊村用地、留用地,總用地面積約為70.41公頃(1056.2畝)。
記者了解到,根據(jù)此前公示的大塘村城市更新項目基礎數(shù)據(jù),該村戶數(shù)2676戶,總人口6348人,常住人口3548人。私人住宅1499棟,建筑面積合計367153.9平方米。村集體物業(yè)19棟,建筑面積合計13127.4平方米。
本次規(guī)劃調(diào)整在用地布局方面:將西部地塊、東部地塊的村莊建設用地調(diào)整為二類居住用地;將中部地塊西側文化設施用地、體育設施用地、二類居住用地優(yōu)化調(diào)整為二類居住用地、中小學用地;將中部地塊中小學用地及其周邊村莊建設用地調(diào)整為二類居住用地、文化設施兼容行政辦公用地、文化設施用地、商業(yè)用地、公園綠地等;將中部地塊麒龍路東側的村莊建設用地、廣場用地調(diào)整為中小學用地。同時根據(jù)歷史文物控制要求,在中部地塊落實文物古跡用地。
調(diào)整后,控規(guī)調(diào)整范圍內(nèi)總建設規(guī)模由91.24萬平方米增加到156.15萬平方米,增加64.91萬平方米。其中居住用地建設量大幅增加,其建筑面積從原來的7.93萬平方米增加到109.3萬平方米,增加了101.37萬平方米;商業(yè)服務業(yè)設施用地和村莊建設用地則有所減少,建筑面積分別減少了15.43萬平方米和33.27萬平方米。
中部地塊集中布置祠堂、復建物業(yè)
道路交通方面,調(diào)整大塘村區(qū)域道路系統(tǒng),優(yōu)化原控規(guī)不規(guī)則支路。將西涌南側道路根據(jù)藍線、綠線調(diào)整道路線位,維持路寬7米不變;按照100~250米間距落實支路網(wǎng),道路寬度由4~7米調(diào)整為10~20米;先鋒路路寬由15米調(diào)整為20米,增加中部地跨東西向聯(lián)系;廬前山東側道路由路寬15米調(diào)整為26米,道路等級由支路調(diào)整為次干道,疏通南北向交通;麒龍路是四村主要干道,道路等級由支路調(diào)整為次干道,路寬由15米調(diào)整為26米。
水系調(diào)整方面,落實黃閣西涌的河涌藍線,規(guī)劃范圍內(nèi)水域用地面積由0.31公頃調(diào)整為0.45公頃。
綠地調(diào)整方面,根據(jù)總規(guī)綠線、麒龍路道路紅線分別調(diào)整為黃閣西涌沿線、黃閣大道沿線的防護綠地,并將廣場用地調(diào)整為公園綠地,規(guī)劃范圍內(nèi)公共綠地面積由6.95公頃調(diào)整為7.03公頃,增加0.08公頃。
公共服務設施方面,根據(jù)人口規(guī)模,本次規(guī)劃按1個街道、5個居委會配置公共服務設施,規(guī)劃公共服務設施總建筑面積11.3764萬平方米。其中配置街道級公共服務設施17處,居委級公共服務設施70處。其中,取消體育設施用地,按規(guī)劃人口需求配套街道級群眾性運動場地;文化設施用地調(diào)整至中部地塊,集中布置祠堂、文化活動、行政辦公和復建物業(yè)等功能;新增54班九年一貫制學校(24班小學、30班中學)1處,將原大塘小學由12班小學優(yōu)化提升為36班小學,新增4處幼兒園共計48班。
(責任編輯 :韓璐)